智通财经APP获悉，中指研究院最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。
土拍分化愈加明显，地块出让附带新规则
优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高。3月，土拍分化现象愈加明显，由于房企积极拿地补仓，优质地块争夺格外激烈，如北京昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，最终触顶摇号成交;宁波鄞州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控竞得。同时，“取消土地限价”政策以来，楼面价重现区域新高。土地出让规则不断发生改变，地块出让附带新规则。在房地产行业上行周期时，由于地价高企，竞争激励，部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等多种中标规则。随着房地产行业进入调整期，产品品质成为行业发展关键词，部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年1-3月，京津冀TOP10企业拿地金额492亿元，居四大城市群之首。其中，石家庄城发投集团拿地金额为78亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首;长三角TOP10企业拿地金额429亿元，反超中西部位列第二;中西部TOP10企业拿地金额238亿元，位列第三。拿地面积来看，京津冀TOP10企业拿地面积以454万平方米位居四区域首位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月入榜地块成交金额门槛为22亿元。入榜地块中，浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块以总价50亿元位居榜首。
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