智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约建面4534万平方米，同比增加6%，较2024年全行业17%的增速进一步放缓，竞争仍十分激烈，代建项目获取难度不断增加。
按一季度新增建面分布来看，绿城管理仍然以“断层”优势保持龙头地位，一季度新拓面积几乎是第二名2倍。有3家企业新增建面超过300万平方米，分别是旭辉建管、润地管理、蓝城集团，基本以政府代建项目新拓为主，其中旭辉建管一季度政府代建比例达到56%，润地管理政府新签规模约301万平方米。另，有6家房企新增建面位于200-300万区间，包括金地管理及龙湖龙智造、金科金建管等“后”入局企业。
新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点
一季度代建市场新拓规模集中度继续保持高位。分各梯队来看，TOP1-5企业新拓规模占比已经达到52%，其次TOP6-10占比25%，TOP11-15占比14%，TOP16-20占比9%，各梯队占比与2024年同期也基本保持一致。行业新拓保持高集中度，是头部企业积极拓展与委托方主动选择头部代建企业的双向结果。
值得注意的是，随着竞争愈发激烈，头部企业集中度略有下降。一季度新拓规模TOP3企业的新拓建面占20强总和的38%，比2024年一季度占比减少7个百分点，新拓规模TOP5集中度降幅同样为7个百分点。
超过半数企业新拓面积同比增长，呈现“头部稳健、腰部发力”格局
聚焦到企业来看，一季度呈现“头部稳健、腰部发力、尾部变动剧烈”的格局。
新拓T0P20企业中有12家一季度新增规模同比上涨，其中同比涨幅超过100%的企业以“新入局”且房地产主业经验丰富的企业为主，包括龙湖龙智造、招商建管、东原睿建、远洋建管和建发更新建设等典型企业。
此外，润地管理、金地管理等相对较早入局代建的企业，一季度新拓规模保持在TOP5水平，且新拓建面同比也表现为正，同比增幅分别达到44%和15%。
相较之下，TOP10之后企业变动幅度较大，与2024年一季度相比，变动率达到60%，部分去年同期新拓维持80万平方米左右的企业，2025年一季度均未有新项目入账。
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