近期信贷、债券、股权“三支箭”发力支持房企融资。市场各方感受如何？中国证券报记者采访了南京及周边地区的部分银行、房企和行业人士，了解到行业整体持谨慎乐观态度。部分房企加码布局，土拍、卖地等积极信号频出。
房地产交易数量回升
12月初的一个工作日，记者来到位于南京燕子矶地区的法华四季雅筑楼盘，售楼处略显冷清。销售人员告诉记者，虽然没有恢复到第一次开盘时“摇号”的状态，但最近的客户访问量普遍有所好转。一公里外的工程现场，塔吊在运转，机器声隆隆，很多施工车辆来来往往。四五栋楼接近顶部。按照计划，该楼盘将于2024年10月交付。
南京网上房产数据显示，目前该项目已有888套入网，认购成交520套，去化率基本达到60%，在该区域表现不俗。“小区配置比较高端，也是国企开发商的项目，比较放心。”一位购房者告诉记者。
12月5日，法华股份发布2022年非公开发行a股股票预案。计划募集不超过60亿元，用于落实“保产惠民”政策，同时改善金融结构。其中，13.5亿元将投资南京燕子矶G82项目，即法华四季雅筑地产。
中国股份增持的背景是证监会发布优化房地产股权融资“新国五条”，其中提出恢复上市房企和涉房上市公司再融资。一段时间以来，政策层面在信贷、债券、股权等方面发力，帮助房企融资，并叠加降低首付和公积金贷款利率、放松限购等一系列措施。，部分城市成交有所好转。
数据显示，11月南京新房成交量为4564套，较10月的3179套增长近44%，为今年以来单月最高涨幅；二手房方面，我爱我家的数据显示，11月，南京二手房成交量为7055套，环比上涨26.7%，结束了8月以来的下跌趋势，但成交均价环比下降1.9%。
值得注意的是，从南京新房销售情况来看，河西等区域的高端改善型住宅较为抢眼。以11月底开盘的越秀和悦府为例。单套房子总价在800万元到1200万元之间。目前去污率在80%以上，只有部分低层房屋未售出。与此同时，南京未售新房仍处于7万多套的高位，去库存压力较大。
积极与谨慎并重
作为支持房企融资的“第一支箭”，信贷政策被寄予厚望。自《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》发布以来，多家银行密集与房企签约，提供信贷支持。
具体来看，工、农、中、建、交等国有大行相继与万科、龙湖等多家头部房企签署合作协议。与此同时，光大银行、招商银行等全国性股份制银行纷纷跟进，相关信贷总额已超过2万亿元。
“相关政策出台后，我们第一时间对现有项目进行梳理，根据项目实际建设和销售情况，合理调整还款计划和设定延期计划，促进了项目的顺利竣工交付。”南京银行相关负责人告诉记者，该行正在加快制定保函替代预售监管资金业务和房地产企业跨境融资“内保外贷”业务实施细则，协助房地产企业盘活存量资产，防范化解房地产企业流动性风险。
“在合规的前提下，我行将合理安排房地产贷款增速和占比，审慎开展房地产行业信贷业务，平稳有序投放相关贷款。”该负责人表示，将按照相关政策部署，本着“稳增长”、保民生的原则，为房地产企业提供合理、必要的融资支持。
积极和谨慎并重是很多业内人士的态度。“市场整体上还是比较冷淡的。”某国有大行南京分行负责人直言不讳地告诉记者，目前在给房企贷款时，还是首选河西和南部新城这两个优质片区的项目。“很多合同都是意向书，最后放款要看工程质量。”该人士表示，央企和国企的项目贷款一般容易获批，民营企业会被要求增加一些保障措施，比如组织银团贷款。
从公开签约情况来看，多为国有银行和全国性股份制银行。“个人认为，更多的中小银行会观望一段时间。”江苏某上市银行高管告诉记者，目前政策的出台对部分头部房企形成了良好的支撑。
经营性现金流的回收是关键
“11月份南京二手房成交实现了‘以价换量’，一定程度上说明价格基本达到了之前一直持币观望人群的心理位置。”一位长期观察南京房地产市场的人士向记者分析，当政策和房企经营的确定性提高后，购房者会逐渐对市场价格有一个明确的预期，进而敢于交易。“置换了二手房的人，可能会把钱投在改善型新房上，层层传导。”
“目前的政策可以解决资金供给侧的大部分问题，逐步实施后会有很大改善。”江苏一家头部上市房企人士告诉记者，公司正在积极对接相关机构，推进一些融资项目。该人士还强调，目前的措施更多的是改善融资结构，公司更关心新房销售市场何时复苏。“经营性现金流的恢复，才能真正让公司回到健康的状态。”
值得注意的是，一些不以房地产为单一主业的区域房企或上市公司，正在逐步增加房地产项目，显示出对市场的信心。
12月初，苏州开启今年第五批土拍，10幅地块全部成交，2幅地块进入登顶摇号阶段，合计132亿元。其中，高新区科技城北青山路西、荆轲路地块由苏州高新控股公司旗下苏州高新地产集团有限公司以18.2亿元竞得。
今年第四季度，苏州高新及下属公司接连拿下三块城市住宅用地，总出让面积15.63万平方米，总造价35.33亿元，超过前三季度拿地总额。
黑牡丹以8.32亿元拍下常州一块商住用地。同时通过其二级子公司向常州环龙陈星置业有限公司增资，并表示将视其经营情况决定是否进一步收购控股权。
“公司土地拍卖及增资参股房地产公司，是在当前房地产市场条件下，在充分考虑相关风险因素的基础上做出的投资决策。”黑牡丹相关负责人告诉记者，公司关注市场的内生增长动力，短期对住宅市场回暖的看法仍为中性，但认为中长期整体市场需求有望保持稳定。
“政策出台后，近期已有多家银行、券商等机构主动来公司沟通股权和债务市场再融资方案的可行性。我们将择机开展融资业务，增加公司资本储备，确保项目如期交付。”上述黑牡丹相关负责人表示。
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